日前，市民王先生向生活报反映，哈尔滨市南岗区阳光家园A二区10余栋保温板脱落，导致室内墙体潮湿长毛，有的窗台缝隙都长出了蘑菇来，居民多次向有关部门反应多次也未解决。南岗区相关部门称，此事由哈西投资公司负责。但哈西投资公司公司表示，已过了规定保修期。对此鞠文英律师表示，根据相关法律规定：虽然已过了保修期，如因建筑工程质量不合格，开发商可就“造成的损失”向施工单位追偿。
7月28日上午，记者来到阳光家园小区看到， 小区内多栋高层楼体保温板出现了脱落情况，有的墙体都露出了水泥层。小区的居民告诉记者，这些脱落的墙体保温层不及时维修，就会导致室内的墙体潮湿长毛，保温板脱落之后，裸露出的水泥墙面就不防水了。
随后，记者又走访了8栋、13栋几户居民家。记者在居民家里看到，室内白色墙体已经发霉，有的墙灰已经脱落，露出了水泥墙体。小区居民表示，墙体潮湿长毛已经持续了多年，室内的白色墙体出现了黑斑，陆续扩大甚至长白毛。居民给记者提供的一张照片显示，窗台下的缝隙中都长出了蘑菇。
小区居民王先生介绍，保温板脱落的情况也有多年，以前掉落的墙体保温板还砸过车，2019年下半年开始保温板脱落后，就很难看到有人维修了。为此，居民通过多种渠道，向有关部门反应此事，但目前没有一个部门称对此事负责。
市民供图
南岗区相关部门：应由哈西投资公司负责维修
针对此事，记者联系了南岗区委宣传部，经南岗区住建局、区信访局、区更新局、王岗镇政府、哈西老工业区改造建设投资有限责任公司、哈西新区房地产开发有限责任公司、怡达物业研究决定，由开发建设单位哈西老工业区改造建设投资有限责任公司进行核实维修。
哈西投资公司：已过保修期限 应由物业负责
居民也给记者提供了一份2020年12月29日哈尔滨哈西老工业区改造建设投资有限责任公司给居民出具的不予受理告知书显示，居民的诉求是要求维修保温板，维修屋内墙面事宜，该公司表示阳光家园A2-13号楼为哈西棚改易地安置项目，该公司为合同主体，2011年开工建设，2012年1月完工开始办理居民入住，居民进户后小区的物业管理由哈尔滨怡达物业有限责任公司负责。此外墙保温板脱落维修责任已超过《建筑工程质量管理条例》规定保修期限，已不属于哈西投资公司责任范畴。
随后，记者也联系了哈西老工业区改造建设投资有限责任公司工程部负责人马部长表示，此事由小区所属的怡达物业负责维修。
怡达物业：小修小补解决不了问题 大修申请房屋维修基金
随后，记者联系了该小区的物业公司哈尔滨怡达物业有限责任公司王经理表示，该阳光家园A二区居民反映的楼体保温板脱落和室内长毛问题，不是一家一户问题，16栋楼都有这个问题，现在小修小补已经解决不了问题，如果想彻底解决，就得大修启动房屋维修基金，目前正在履行程序。
律师说法：如质量问题超过保修期 开发单位可向施工单位追偿
黑龙江省直属律师协会会长鞠文英律师表示，新房保修期内发生质量问题，开发建设单位交付的房屋质量不合格，开发建设单位负责无偿修复；超过保修期，分为两种情况：一般日常小修小补，由物业公司负责并承担费用修复；大修大补，超出物业公司日常维修范围，属于业主对自己房产的维修义务，应当由物业公司负责协调，全体业主自己承担费用。必要时，可以启动业主自己缴存的房屋维修基金。
鞠文英表示：超过保修期期限的，如果因建筑工程质量不合格，导致建筑受到损害的，开发商可向施工单位追偿。依据《建筑法》第60条规定：建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。 建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复;第80条规定：在建筑物的合理使用寿命内，因建筑工程质量不合格受到损害的，有权向责任者要求赔偿。由以上法律规定可得出如下结论：即使施工单位保修期届满，也不解除其赔偿责任，故开发商可就“造成的损失”向施工单位追偿。
龙头新闻·生活报记者: 肖劲彪
